Odsprzedaż mediów przez wspólnoty mieszkaniowe właścicielom lokali mieszkalnych zwolniona z VAT

W przypadku odsprzedaży tzw. mediów (energii cieplnej, energii elektrycznej, gazu, wody oraz usług odbioru nieczystości stałych i płynnych) przez wspólnoty mieszkaniowe ma miejsce szczególna sytuacja. Jak czytamy w interpretacji ogólnej Ministra Finansów z 21 czerwca 2011 r. (nr PT8/033/IO1/AEW/11/PT-571 - publ. w Mk nr 14/2011):

wspólnota mieszkaniowa, realizując wspólny interes właścicieli, występuje w odmiennych rolach w przypadku nabycia towarów i usług w ramach zarządu nieruchomością wspólną oraz w przypadku nabycia towarów i usług na potrzeby utrzymania poszczególnych lokali właścicieli.

Jak wynika z interpretacji MF, wspólnoty mieszkaniowe nie działają w charakterze podatników VAT w przypadku nabywania towarów i usług związanych z zarządem nieruchomością wspólną. Wspólnoty występują jednak w charakterze podatnika VAT w przypadku nabycia towarów i usług na potrzeby utrzymania poszczególnych lokali. Wówczas bowiem (zgodnie z ww. interpretacją):