Od jakich gruntów jaki podatek

Nasza spółka prowadzi działalność deweloperską. Jest właścicielem gruntów rolnych, na których zamierza w przyszłości budować budynki mieszkalne. Obecnie jednak nie prowadzi na tych gruntach żadnej działalności. Czy spółka zobowiązana jest płacić od tych gruntów podatek rolny czy od nieruchomości? Spółka jest również właścicielem gruntów nierolniczych, przeznaczonych pod zabudowę, na których obecnie również nie prowadzi żadnej działalności. Czy można uznać je za grunty niezwiązane z prowadzeniem działalności i płacić podatek od nieruchomości jak od pozostałych gruntów (według niższej stawki)?