Jak rozliczyć nakłady na budynek wybudowany na cudzym gruncie

Spółka podpisała umowę dzierżawy, na podstawie której otrzymała do używania i pobierania pożytków nieruchomość gruntową. Na podstawie tej umowy spółka w celu prowadzenia działalności wybuduje na gruncie budynek. Lokale tego budynku zostaną następnie odpłatnie udostępnione zewnętrznym handlowcom. Po zakończeniu umowy spółka otrzyma od wydzierżawiającego zwrot wydatków stanowiących nakłady na wybudowanie budynku, a sam budynek stanie się własnością wydzierżawiającego. Czy po wybudowaniu budynek będzie można potraktować jako inwestycję w obcym środku trwałym i zastosować do jego amortyzacji stawkę indywidualną? Jak podatkowo potraktować kwotę zwrotu wydatków, zwłaszcza w sytuacji gdy budynek nie zostanie w pełni przez spółkę zamortyzowany?