Od jakiej wartości sprzedawanej nieruchomości zapłacić pcc, jeśli wartość może ulec zmianie

Nasza spółka sprzedaje nieruchomość. Jest to grunt wraz z budynkiem, zwolniony z VAT - tak twierdzi nasz prawnik. Czy w związku z tym powinien być odprowadzany pcc? Czytałam, że jeśli sprzedaż jest zwolniona lub podlega VAT, to nie podlega pcc. A jeżeli nie, to od jakiej wartości naliczyć podatek? Co zrobić, gdy chcemy zawrzeć w akcie notarialnym ustalenie, że cena wzrośnie (nabywca dokona dopłaty), jeżeli dostanie pozwolenie na budowę bloku o większej liczbie mieszkań?