Wszystko o najmie lokali

Stan prawny na 15 lutego 2011 r.

Adam Malinowski, Emilia Bartkowiak, SŁawomir Biliński, Grzegorz ZióŁkowski, Grzegorz Tomala, Sebastian WoŹniak

Opracował PRZEMYSŁAW MAŃKO

WYŚLIJ PYTANIE

pgp@infor.pl

Istotą najmu jest użytkowanie rzeczy w zamian za czynsz. To właśnie odpłatność najmu powoduje, że często nie wiemy, jak w sposób prawidłowy i korzystny rozliczyć się z fiskusem. Czasami zastanawiamy się nie tylko nad tym, jaki podatek, ale czy w ogóle powinniśmy coś zapłacić. Z tego też względu w "Poradniku" szeroko omawiamy m.in. problematykę podatkową związaną z najmem. Analizujemy wątpliwości interpretacyjne. Podajemy wiele przykładów oraz cennych opinii urzędów skarbowych, co nadaje temu opracowaniu wyjątkowej wartości praktycznej. Radzimy, jak prawidłowo i korzystnie dokonywać rozliczeń z tytułu najmu.

Umowa najmu mieszkania

Podstawowe zasady dotyczące najmu lokali mieszkalnych znajdują się w kodeksie cywilnym i w ustawie o ochronie praw lokatorów. Przepisy tam zawarte nakładają na wynajmującego i najemcę wiele obowiązków. Określają przy tym zasady wypowiadania takich umów.

Prawa i obowiązki stron umowy najmu

Umowa najmu polega na oddaniu do używania mieszkania w zamian za comiesięczny czynsz. Ma ona przy tym podwójny charakter - dlatego omówimy najpierw prawa i obowiązki stron wynikające z ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.; ost. zm. Dz.U. z 2010 r. nr 155, poz. 1037; dalej "k.c."), a następnie z regulacji szczegółowych. I tak najemcę obciążają drobne naprawy i nakłady w lokalu - są to np. drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. Jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.