Jak znieść współwłasność
Współwłasność to z natury rzeczy stan przejściowy, który w dodatku ma to do siebie, że rodzi konflikty między współwłaścicielami. Dlatego zniesienie współwłasności jest często najrozsądniejszym wyjściem - nawet jeszcze przed problemami z innym współwłaścicielem. W polskich realiach najczęściej znosi się współwłasność działek lub mieszkań, co jest wynikiem nieuregulowanego stanu prawnego wielu nieruchomości. W kolejnym "Temacie na zamówienie" omawiamy tryby i sposoby podziału rzeczy. Nie jest to zbytnio skomplikowane i można znieść współwłasność "własnymi siłami" nawet bez udziału prawnika.
Adam Malinowski - radca prawny
Stan prawny na 3 listopada 2009 r.
Na czym polega współwłasność
Współwłasność polega na tym, że własność rzeczy przysługuje łącznie kilku osobom (art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny; Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.). Może ona powstać na skutek rozmaitych zdarzeń prawnych np. spadkobrania, rozwodu lub darowizny. Z samej swej natury jest ona stanem tymczasowym, bo już w prawie rzymskim określano ją jako najważniejszą przyczynę sporów. Problemy z wykonywaniem prawa mogą przy tym pojawić się na każdym etapie i strony zazwyczaj umawiają się co do technicznego sposobu wykonywania władztwa nad rzeczą. Taki nieformalny podział nazywa się podziałem "do używania" i określa w przybliżeniu, w jakim zakresie dany współwłaściciel może korzystać z przedmiotu współwłasności. Tytułem przykładu można umówić się, że strona korzysta wyłącznie z części działki albo używa samochodu w godzinach od 15.00 do 16.00. Oczywiście również taka sytuacja jest pewnym prowizorium i zwłaszcza przez swą tymczasowość bywa w praktyce często podważana.
POTRZEBUJESZ POMOCY?
