Problem garaży

Sztandarowym od lat problemem w stosowaniu preferencyjnej stawki 7% jest sprzedaż lokali mieszkalnych, w skład których wchodzi garaż jako jego część składowa, lub lokali mieszkalnych wraz z nierozłącznym prawem do miejsca postojowego. Ustawodawca nadal nie zawarł w ustawie o VAT legalnej definicji części obiektu budownictwa mieszkalnego czy też lokalu użytkowego. Należy wiec zauważyć, że dostawa każdej części obiektu budownictwa mieszkalnego niebędącej lokalem użytkowym jest opodatkowana stawką 7%. Sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych określa ustawa o własności lokali. Samodzielny lokal mieszkalny zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy może stanowić odrębną nieruchomość. Zgodnie z art. 2 ust. 2 samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż. Ustanawiając odrębną własność lokalu wraz z pomieszczeniami do niego przynależnymi, zaznacza się pomieszczenia na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym - także na wyrysie z operatu ewidencyjnego. Dokumenty te stanowią załącznik do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu. Po złożeniu między innymi wyżej wymienionych dokumentów, potwierdzonych przez właściwego starostę, następuje ustanowienie odrębnej własności lokalu. Powyższą czynność dokonuje się w formie aktu notarialnego, a do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej.