6 grudnia 2008 r.

PRAWO BUDOWLANE

Ustawa z dnia 8 października 2008 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane

Nowe przepisy umożliwiają zalegalizowanie nielegalnie wybudowanych domów na działkach nieobjętych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Do wniosku o legalizację właściciele będą musieli przedłożyć powiatowemu inspektorowi nadzoru budowlanego decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Wprowadzona zmiana wynika z wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 20 grudnia 2007 r. (sygn. akt P 37/06, Dz.U nr 247, poz. 1844). W wyroku tym Trybunał stwierdził, że różne traktowanie właścicieli samowoli, w zależności od tego, czy jest ona położona na działce objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, czy też nie jest objęta tego rodzaju planem jest sprzeczne z Konstytucją. Inwestor, który dopuścił się samowoli na terenach, gdzie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego ma możliwość uzyskania zaświadczenia wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o zgodności budowy z ustaleniami planu. Natomiast w przypadku rozpoczęcia robót budowlanych bez pozwolenia na budowę na terenie, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego do legalizacji samowoli konieczne jest wtedy przedstawienie przez inwestora ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy. W większości przypadków inwestorzy nie dysponują taką decyzją, co uniemożliwia legalizację.