Lokal socjalny

Pytanie

Adam W. jest właścicielem kamienicy w Łodzi i ma problemy z nielegalnymi lokatorami (zajmującymi mieszkanie bez tytułu prawnego). Ostatnio przeciwko jednemu z nich wystąpił ze sprawą o eksmisję, a on domaga się lokalu socjalnego.

Odpowiedź

W obecnym stanie prawnym sąd w ogóle nie orzeka o lokalu socjalnym wobec osoby, która zajmowała mieszkanie bez tytułu. Wskazana kwestia była do niedawna kontrowersyjna, a miała niebagatelne znaczenie praktyczne zwłaszcza dla właścicieli, którzy niejednokrotnie musieli oczekiwać latami na ofertę gminy i w efekcie tolerować bezprawne zajmowanie mieszkania. Co prawda, w międzyczasie mogli otrzymywać od gminy odszkodowanie, ale często ta forma ochrony prawnej okazywała się iluzoryczna. Wychodząc z tezy o mocno ochronnym charakterze polskiego prawa lokatorskiego, SN w uchwale z 17 czerwca 2003 r. (sygn. akt III CZP 41/03, OSNC z 2004 r. nr 7-8, poz. 105) uznał, że: Wskazany przepis dotyczy właśnie samowolnego posiadacza - zgodnie z jego brzmieniem - prawo do lokalu socjalnego nie przysługuje osobie, która samowolnie zajmuje lokal i wobec której sąd nakazał eksmisję, chyba że przyznanie lokalu socjalnego byłoby w świetle zasad współżycia społecznego szczególnie usprawiedliwione.