Data publikacji: 2007-04-10
Poradnik mieszkaniowy
W „Poradniku” charakteryzujemy prawa do lokalu mieszkalnego najczęściej występujące w obrocie: odrębną własność lokalu, spółdzielcze prawa do lokalu oraz łączące się z transakcją konsekwencje członkostwa we wspólnocie lub spółdzielni. Wskazujemy, jaka jest rola pośrednika w obrocie nieruchomościami, z którego usług możemy skorzystać, i co musi zawierać umowa przez niego przygotowana. Opisujemy umowę przedwstępną i umowę z deweloperem, omawiając prawne wymogi co do ich treści, klauzule naruszające interes konsumenta oraz konsekwencje ich zawarcia. Charakteryzujemy również podstawowe koszty. Piszemy, jak rozliczyć się z fiskusem za 2006 r., jeśli korzystaliśmy z ulgi mieszkaniowej. Omawiamy także preferencyjne zasady nabycia lokali mieszkalnych.
Stan prawny na 20 marca 2007 r.
Opracowała Anna Wiśniowska
pgp@infor.pl
WYŚLIJ PYTANIE
Pomimo pewnego ostudzenia nastrojów na rynku nieruchomości, w 2007 r. nie ma ani chwili spokoju. Ceny przestały co prawda szybować, ale rosną w stabilnym tempie 10-20% rocznie i nic nie wskazuje na to, by sytuacja w najbliższym czasie miała ulec diametralnej zmianie. Tymczasem dla każdego z nas decyzja o zakupie mieszkania to jedno z najważniejszych życiowych wyzwań. Dlatego trzeba się do niej dobrze przygotować i to nie tylko logistycznie, ale także, a nawet tym bardziej pod kątem prawnym. Łatwo bowiem wpaść w pułapkę albo podpisać źle sformułowaną umowę, co może zaowocować wielotysięcznymi stratami.
Deweloper
Nabycie mieszkania na tzw. rynku pierwotnym wiąże się z koniecznością zawarcia stosownej umowy z podmiotem zawodowo zajmującym się realizacją inwestycji mieszkaniowych, czyli deweloperem.
Umowa zawierana między deweloperem a nabywcą, zwana potocznie „umową deweloperską” lub „realizatorską”, nie została uregulowana w kodeksie cywilnym wśród innych umów nazwanych.
Podstawą prawną umowy deweloperskiej jest zatem regulacja art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j.
Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 z późn. zm.; ost. zm.
Dz.U. z 2006 r. nr 249, poz. 1827). Zgodnie z tym przepisem, odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu „umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę”. W umowie deweloperskiej odnaleźć można zatem dwa podstawowe zobowiązania dewelopera:
