Najem i dzierżawa w działalności gospodarczej

Nieco inne zasady opodatkowania, niż omówione wcześniej, dotyczą przychodów z wynajmu pokoi gościnnych i domków turystycznych. Działalność tego typu nie jest kwalifikowana jako najem, a jako usługi hotelarskie. Osoby fizyczne świadczące usługi hotelarskie, polegające na wynajmie pokoi gościnnych i domków turystycznych (w tym również połączone z wydawaniem posiłków), mogą rozliczać się na zasadach określonych w ustawie z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. nr 144, poz. 930 z późn. zm.; ost. zm. Dz.U. z 2001 r. nr 88, poz. 961). Otóż jeżeli łączna liczba wynajmowanych przez nie pokoi (w tym także w domkach turystycznych) nie przekracza 12, mogą skorzystać z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Wówczas osoby takie opłacają podatek od przychodu (bez pomniejszania tego przychodu o koszty jego uzyskania) według stawki 3,0%. Jeśli nie chcą rozliczać się z podatku w tej uproszczonej formie, mogą przejść na zasady ogólne, składając oświadczenie o zrzeczeniu się ryczałtu, z tym że zrzeczenie to może być skutecznie dokonane nie później niż do 20 stycznia roku podatkowego lub do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia działalności, jeżeli podatnik rozpoczyna działalność w ciągu roku.