Konsekwencje podatkowe obrotu nieruchomościami

Obrót nieruchomościami a podatek od czynności cywilnoprawnych

Obowiązująca od 1 stycznia 2001 r. ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. nr 86, poz. 959 i Dz.U. z 2000 r. nr 103, poz. 1099) zawiera zamknięty katalog podlegających podatkowi czynności, których przedmiotem jest odpłatne nabycie lub odpłatne korzystanie z rzeczy i praw majątkowych.

Podatkowi temu podlegają czynności cywilnoprawne, których przedmiotem są rzeczy znajdujące się na terytorium Polski. Wyjątkowo objęte tym podatkiem mogą być również czynności cywilnoprawne dotyczące rzeczy znajdujących się poza granicami naszego kraju.

Wśród czynności cywilnoprawnych podlegających omawianemu podatkowi znajduje się umowa sprzedaży i zamiany nieruchomości. Wynikający z nich obowiązek podatkowy ciąży na obu stronach, choć w praktyce najczęściej należność tę uiszcza kupujący. Należy pamiętać, że w katalogu czynności cywilnoprawnych podlegających omawianemu podatkowi nie znajdują się umowy: przewłaszczenia na zabezpieczenie, najmu i dzierżawy.