Zakup pawilonu handlowo-usługowego na raty

Zakup pawilonu handlowo-usługowego na raty

Prowadzę usługi kserograficzne. Na cele swojej działalności kupuję część pawilonu handlowo-usługowego. Płatność następuje w ratach. Przy zapłacie każdej z rat otrzymuję fakturę VAT. Z chwilą zapłaty ostatniej raty nastąpi przeniesienie własności nieruchomości w formie aktu notarialnego. Kiedy mogę się zwrócić do urzędu skarbowego o zwrot VAT naliczonego?

Aby otrzymać zwrot podatku naliczonego z tytułu zakupu środków trwałych, musi wystąpić w danym miesiącu nadwyżka podatku naliczonego nad podatkiem należnym. Zgodnie z art. 19 ust. 1 ustawy z 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym podatnik ma prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu towarów i usług. Kwotę podatku naliczonego stanowi suma kwot podatku określonych w fakturach stwierdzających nabycie towarów lub usług (art. 19 ust. 2 ustawy). Moment, w którym jest możliwe obniżenie kwoty podatku należnego, określa art. 19 ust. 3 i 3a ustawy. Zgodnie z tymi przepisami obniżenie kwoty podatku należnego następuje nie wcześniej niż w rozliczeniu za miesiąc, w którym podatnik otrzymał fakturę, i nie później niż w rozliczeniu za miesiąc następny. Obniżenie kwoty podatku należnego Jeżeli towar (pawilon) nie został wydany w chwili otrzymania faktury, istotna jest ta część art. 19 ust. 3a, o której mowa powyżej. Zatem, aby było możliwe odliczenie podatku naliczonego z otrzymanych faktur dokumentujących zapłacone zaliczki na zakup pawilonu, zaliczki te powinny podlegać opodatkowaniu. Według art. 6 ust. 8 ustawy, jeżeli przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi pobrano co najmniej połowę ceny (przedpłata, zaliczka, zadatek, rata), obowiązek podatkowy powstaje z chwilą przyjęcia zapłaty. W konsekwencji Zatem w każdym następnym miesiącu (po przekroczeniu 50 proc. ceny) podatnik może się zwracać – w przypadku wystąpienia nadwyżki podatku naliczonego nad podatkiem należnym – do urzędu skarbowego o dokonanie zwrotu nadwyżki.