Wynajem lokalu przez osobę fizyczną

Wynajem lokalu przez osobę fizyczną

Czy osoba fizyczna, nie prowadząca działalności gospodarczej, podlega zgłoszeniu rejestracyjnemu w VAT w związku z wynajmowaniem swojego lokalu mieszkalnego spółce cywilnej na prowadzenie działalności gospodarczej?

Zakres przedmiotu opodatkowania podatkiem od towarów i usług określa art. 2 ustawy z 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U. Nr 11, poz. 50 ze zm.). Ustawa o VAT nie wiąże przedmiotu opodatkowania tym podatkiem z faktem prowadzenia przez podatnika działalności gospodarczej (w myśl ustawy z 19 listopada 1999 r. – Prawo działalności gospodarczej Dz.U. Nr 101, poz. 1178), lecz z czynnościami określonymi w ustawie o VAT. Wykonywanie każdej z czynności wymienionych przepisem art. 2 ustawy o VAT, niezależnie od tego, czy dokonywane jest w ramach wykonywanej działalności gospodarczej czy też nie, podlega opodatkowaniu VAT. Podatnikami w VAT w myśl definicji zawartej w art. 5 ustawy są m.in. osoby fizyczne mające siedzibę lub miejsce zamieszkania na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, jeżeli wykonują we własnym imieniu i na własny rachunek czynności określone w art. 2 ustawy o VAT. (podatnicy VAT przed dniem podjęcia pierwszej czynności podlegającej opodatkowaniu tym podatkiem obowiązani są złożyć w urzędzie skarbowym zgłoszenie rejestracyjne), a w przypadku zamiaru wyboru zwolnienia podmiotowego (ze względu na osiągnięcie obrotu w granicach limitu uprawniającego do wyboru zwolnienia) pisemnego oświadczenia o wyborze tego zwolnienia. Brak złożenia oświadczenia o wyborze zwolnienia jest jednoznaczny z obowiązkiem opodatkowania obrotu, czyli kwoty należnej z tytułu sprzedaży towarów (przez sprzedaż towarów dla potrzeb VAT należy rozumieć w myśl art. 4 pkt 8 ustawy o VAT również odpłatne świadczenie usług oraz wykonywanie innych czynności określonych w art. 2 tej ustawy) pomniejszonej o kwotę należnego podatku. Obowiązujący stan prawny w przedstawionym zakresie nie uległ zmianie od początku wejścia w życie ustawy, zatem, jeżeli umowa najmu została zawarta w latach ubiegłych, należało postąpić tak samo w omawianej sytuacji.