Sprzedaż garaży łącznie z obiektem budownictwa mieszkaniowego

Sprzedaż garaży łącznie z obiektem budownictwa mieszkaniowego

Stosowanie właściwej stawki przy sprzedaży garaży w domach mieszkalnych wywołuje wiele problemów i kontrowersji. Wynika to głównie z tego, że kwestia ta została odmiennie uregulowana w ustawie z 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) oraz w podstawowym rozporządzeniu wykonawczym do tej ustawy.

OBIEKTY BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO

Zgodnie z art. 51 ust. 1 pkt 2 lit. c) ustawy o VAT 7-proc. stawkę VAT stosuje się do sprzedaży obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem lokali użytkowych. Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego należy tu rozumieć budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Klasyfikacji Obiektów Budowlanych, którą należy stosować dla celów poboru VAT ze względu na art. 54 ust. 4 ustawy (symbol 11). Analiza załącznika do zarządzenia nr 70 Prezesa GUS z 25 października 1989 r. w sprawie Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (Dz.Urz. GUS Nr 32, poz. 77), pozwala na stwierdzenie, że symbol KOB-11 nie obejmuje garaży. Wręcz przeciwnie. Garaże traktowane są jako tzw. obiekty użytkowe, co z kolei prowadzi do wniosku, że na podstawie art. 51 ust. 1 pkt 2 lit. c) ustawy o VAT nie może być przy ich sprzedaży stosowana preferencyjna 7-proc. stawka podatku.