orzeczenie

Gdy gmina uchwali plan miejscowy, musi zapłacić za obniżenie wartości gruntów

Obniżenie wartości nieruchomości wskutek wprowadzenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma charakter obiektywny i powinno być ustalane zgodnie z faktycznym przeznaczeniem nieruchomości, które obejmuje każdy możliwy sposób jej wykorzystania – a nie tylko ten, który w danym momencie jest realizowany przez właściciela. Tak wynika z wyroku Sądu Najwyższego.

Początkiem sprawy było wydanie dla spółki decyzji w sprawie warunków zabudowy przez prezydenta miasta. Na działce, którą dysponował deweloper, miało zostać zbudowane osiedle mieszkaniowe wraz z garażami i budynkami usługowymi. Na razie jednak spółka zorganizowała na nieruchomości niewielkie targowisko – wykonano plac i postawiono tymczasowe pawilony handlowe. Plany budowy osiedla były jednak dalej realizowane: projekt został sporządzony, rozpoczęto przygotowania do inwestycji, ale plany pokrzyżowała odmowa wydania przez miasto pozwolenia na budowę – z powodu braków formalnych złożonego wniosku.