Raportowanie spółek nieruchomościowych

Zbliża się termin raportowania spółek nieruchomościowych. W 2024 r. spółki nieruchomościowe oraz ich wspólnicy mają czas na złożenie do urzędu skarbowego wymaganych informacji wyjątkowo do 2 kwietnia. Brak ich złożenia, niezłożenie ich w terminie lub podanie nieprawdy może się wiązać z sankcjami karnoskarbowymi.

Chociaż to kolejne już raportowanie, to przepisy wciąż są niejasne, a wiele zagadnień, jak np. ustalenie, którzy ze wspólników posiadający udziały/prawa w sposób pośredni są zobowiązani do raportowania, nie jest jednak oczywiste.

Na pytania dotyczące obowiązków związanych z raportowaniem spółek nieruchomościowych odpowiadają eksperci, którzy w ramach Platformy Wiedzy MDDP prowadzili szkolenie online pt. „Raportowanie spółek nieruchomościowych”.

O co pytają na szkoleniach

Brak dochodów udziałowca osiągniętych w Polsce

problem Y sp. z o.o. jest spółką nieruchomościową. Od lipca 2023 r. jej 80-proc. udziałowcem jest holenderska spółka X B.V. W 2023 r. X nie otrzymywała od Y żadnych przychodów z dywidend, odsetek i innych podobnych ani też nie osiągała innych dochodów, które podlegałyby opodatkowaniu w Polsce. Czy X będzie zobowiązana do złożenia informacji CIT-N2? Jeśli tak, czy powinna w tym celu wystąpić o nadanie NIP?

odpowiedź Zgodnie z ustawą o CIT do raportowania są zobowiązani co najmniej 5-proc. wspólnicy spółek nieruchomościowych będący podatnikami. Jednak w interpretacji ogólnej z 28 lutego 2023 r. minister finansów wskazał, że obowiązek informacyjny dotyczy m.in. wszystkich bezpośrednich wspólników spółek nieruchomościowych będących podmiotami wymienionymi w art. 1 ustawy o CIT (w tym spółek kapitałowych). Zatem, według MF, obowiązek informacyjny dla takiego wspólnika powstanie niezależnie od tego, czy w roku podatkowym, za który jest składana informacja, uzyskał przychód z tego udziału z jakiegokolwiek tytułu. W konsekwencji X, jako spółka kapitałowa, która posiada ponad 5 proc. udziałów w spółce nieruchomościowej, będzie zobowiązana do złożenia informacji CIT-N2 za 2023 r., mimo że w tym roku nie była podatnikiem w Polsce.