Czy cesja umowy deweloperskiej podlega PCC

Przed notariuszem ma dojść do zmiany umowy deweloperskiej (za zgodą dewelopera) polegającej na tym, że pan M. (cedent) przeniesie ogół przysługujących mu praw i obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej na panią K. (cesjonariusz). Na podstawie tej umowy deweloperskiej deweloper zobowiązał się do wybudowania dwulokalowego budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z miejscem postojowym. Cena zakupu lokalu wynikająca z umowy deweloperskiej to kwota 500 000 zł. Podstawą prawną zawartej umowy cesji będzie art. 509 kodeksu cywilnego. Ponadto strony ustalą, że dotychczas wpłacona przez pana M. na rzecz dewelopera kwota 400 000 zł zostanie mu zwrócona przez panią K. Strony oświadczą, że nie będą miały wobec siebie żadnych innych roszczeń oraz nie przewidują żadnych dodatkowych świadczeń. Pozostałą do spłacenia ratę w wysokości 100 000 zł (wynikającą z umowy deweloperskiej) uiści na rzecz dewelopera pani K. Umowa cesji zostanie zawarta w formie aktu notarialnego. Umowa przeniesienia praw i obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej nie przyjmie formy prawnej żadnej z czynności cywilnoprawnych wymienionych w art. 1 ust. 1 ustawy o PCC, a w szczególności postaci umowy sprzedaży. Czy notariusz (jako płatnik) powinien pobrać PCC od tej umowy cesji?