Lokal kupiony na licytacji pomoże opróżnić komornik

Zakupiłem na licytacji sądowej lokal użytkowy. Sąd wydał już postanowienie o przysądzeniu własności, więc formalnie jestem nowym właścicielem. Jednak poprzedni właściciel nie chce opuścić lokalu dobrowolnie. Czy powinienem założyć sprawę sądową o wydanie lokalu?

Przedsiębiorca, który zakupił lokal użytkowy w toku licytacji komorniczej, nie musi występować z odrębnym pozwem przeciwko poprzedniemu właścicielowi o wydanie lokalu. Wystarczy, że skieruje wniosek do komornika sądowego prowadzącego egzekucję o wprowadzenie go w posiadanie nieruchomości i jej opróżnienie. W art. 222 par. 1 kodeksu cywilnego postanowiono bowiem, że właściciel może żądać od osoby, która faktycznie włada jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana (chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą). W orzecznictwie sądowym akcentuje się, że w pierwszej kolejności właściciel powinien domagać się ochrony w oparciu o ten przepis. Roszczenie windykacyjne jest wypływającym z prawa własności roszczeniem o wydanie rzeczy i uzasadnia je fakt, że właściciel nie wykonuje posiadania rzeczy, jego rzeczą włada zaś nieuprawniona osoba trzecia (por. np. wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z 19 października 2016 r., sygn. akt I ACa 347/16).