Podatek od środków klientów wpłacanych na rachunki powiernicze dewelopera
Na mocy postanowień ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego deweloper w ramach prowadzonej przez siebie działalności jest zobowiązany do prowadzenia rozliczeń z klientami (nabywcami nieruchomości) poprzez rachunek powierniczy. To z kolei ma odzwierciedlenie również w odniesieniu do obowiązków podatkowych dewelopera. Taka sytuacja wpływa bowiem na moment rozpoznania przychodu oraz moment powstania obowiązku podatkowego w VAT.
Biorąc pod uwagę regulacje ustawy o ochronie praw nabywcy i w szczególności obowiązki dewelopera posługiwania się przy rozliczeniach z klientami rachunkami powierniczymi, następuje uzależnienie powstania obowiązku podatkowego zarówno w podatku dochodowym, jak i w podatku od towarów i usług od momentu zwolnienia środków z rachunku powierniczego przez bank.
Sama wpłata środków przeznaczonych na realizację umowy - zakupu mieszkania, domu jednorodzinnego etc., dokonana przez nabywcę na rachunek powierniczy, nie skutkuje dla dewelopera koniecznością rozpoznania obowiązku podatkowego. Obowiązek w tym zakresie będzie bowiem rozpoznawany dopiero w sytuacji, w której (na podstawie postanowień umowy deweloperskiej czy dostarczanych dokumentów) bank zwolni określoną wartość środków widniejących na rachunkach powierniczych.
POTRZEBUJESZ POMOCY?