Wynajem nieruchomości - obciążanie najemcy kosztami

Interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu z 15 października 2008 r., sygn. ILPP1/443-708/08-5/AT

Pytania

Stan faktyczny i stanowisko podatnika

Wnioskodawca wynajmuje własną nieruchomość innej spółce z o.o. Odpłatność obejmuje kilka tytułów zgodnie z zawartą umową najmu, tj. czynsz który nie obejmuje kwoty podatku od nieruchomości, oraz odrębnie wyszczególnione w umowie opłaty:

l równowartość zużycia wody i odprowadzania ścieków,

l opłaty za zużycie energii elektrycznej,

l podatek od nieruchomości przypadający na dany lokal.

Wnioskodawca wystawia faktury za najem nieruchomości specyfikując wszystkie wymienione tytuły i nalicza VAT:

l czynsz najmu + 22 proc. VAT,

l zużycie wody (refakturowanie) + 7 proc. VAT,

l zużycie gazu (refakturowanie) + 22 proc. VAT,

l zużycie energii (refakturowanie) + 22 proc. VAT,

l równowartość podatku od nieruchomości + 22 proc. VAT.

Zdaniem wnioskodawcy - zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług - opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terenie kraju. Jednocześnie - w myśl art. 8 ust. 1 ustawy - przez świadczenie usług rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 ustawy, natomiast - zgodnie z art. 29 ust. 1 ww. ustawy - podstawą opodatkowania jest obrót.