Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z lokalami usługowymi oraz garażem podziemnym wielostanowiskowym

Interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu z 12 września 2008 r., sygn. ILPP1/443-611/08-3/AT

Pytanie

Stan faktyczny i stanowisko podatnika

W najbliższym okresie wnioskodawca będzie ogłaszać przetarg na wykonanie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z lokalami mieszkalnymi z przeznaczeniem na wynajem wraz z lokalami usługowymi zaprojektowanymi w poziomie parteru oraz garażem podziemnym wielostanowiskowym. Inwestycja obejmuje:

l dwa budynki, w których znajdować się będą mieszkania o powierzchni użytkowej 8755,55 m²;

l lokale usługowe na parterze o powierzchni użytkowej 1758,31 m²,

l garaż podziemny wielostanowiskowy z miejscami parkingowymi zlokalizowanymi pod obydwoma budynkami oraz pomiędzy nimi, który będzie dostępny z każdej klatki schodowej o powierzchni użytkowej 5020,72 m²,

Całkowita powierzchnia użytkowa wyniesie 15 554,58 m. Udział powierzchni wykorzystywanej dla celów mieszkalnych do całkowitej powierzchni użytkowej wynosi 56,42 proc. Wnioskodawca nadmienia, że powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego oraz lokalu usługowego nie przekroczy 150 m;. Umowy zawierane są w ramach zamówień publicznych i obejmują wynagrodzenie ryczałtowe oraz VAT wg stawki i wysokości. W celu określenia w zamówieniu wysokości wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu umowy niezbędne jest prawidłowe wykazanie stawki VAT. Dodany do ustawy obowiązującej od 1 stycznia 2008 r. art. 41 ust. 12-12c ustawy o VAT wskazuje i potwierdza fakt, iż do kompleksowej budowy budynku wielomieszkaniowego nadal obowiązuje 7-proc. stawka VAT.