Przychody wspólnoty mieszkaniowej - kiedy zwolnienie od podatku

Sławomir Liżewski

Wspólnota podejmuje decyzje tylko w sprawach dotyczących zarządu nieruchomością wspólną w określonych prawem granicach. W związku z tym nie ma uprawnień do dysponowania środkami pieniężnymi właścicieli, przekazanymi jej do rozliczenia. Są to nadal pieniądze właścicieli lokali i wspólnota nie może (nawet gdy chce tego większość właścicieli) zmieniać ich przeznaczenia.

Jeśli okaże się, że wydatki, na poczet których dokonano wpłaty, są niższe, niż przewidywano - wystąpi nadpłata. Nadpłata taka stanowi własność właściciela i tylko on może zadecydować, co z tymi środkami zrobić. Może je przeznaczyć na fundusz remontowy, ale nie musi. Wspólnota nie ma uprawnień do podejmowania za niego decyzji w tym zakresie.

Od liczby właścicieli tworzących daną wspólnotę zależy sposób jej administrowania. Gdy jest ich nie więcej niż siedmiu i umowa nie określa sposobu zarządu, zarządzanie regulują przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. Oznacza to, że każdy ze współwłaścicieli ma obowiązek współdziałać w zarządzie nieruchomością wspólną. Jeżeli natomiast wspólnotę tworzy więcej niż siedem osób, właściciele muszą podjąć uchwałę o wyborze zarządu.

Zarząd jest więc organem wspólnoty, który kieruje jej sprawami, a także reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.