Przeniesienie własności w zamian za opiekę - umowa o dożywocie

Właściciel nieruchomości gruntowej, a także budynku lub lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności, może przenieść przysługujące mu prawo własności na inną osobę w zamian za opiekę. Strony mogą wybrać pomiędzy różnymi rozwiązaniami celem minimalizacji obciążenia podatkowego - dożywociem, darowizną, powołaniem do spadku. Poniżej przedstawimy koszty, jakie trzeba ponieść w przypadku zawarcia umowy o dożywocie.

Zgodnie z art. 908 § 1 kodeksu cywilnego przez umowę o dożywocie należy rozumieć umowę, w której właściciel nieruchomości zobowiązuje się do przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę, zaś nabywca zobowiązuje się zapewnić zbywcy lub osobie mu bliskiej (krewnemu zbywcy, jego powinowatemu czy nawet konkubentowi zbywcy) dożywotnie utrzymanie. Przedmiotem zbycia może być nieruchomość gruntowa, budynek lub lokal stanowiący odrębny od gruntu przedmiot własności, udział we współwłasności nieruchomości (por. wyrok Sądu Najwyższego z 30 marca 1998 r., sygn. akt III CKN 219/98), a także prawo użytkowania wieczystego. Przedmiotem umowy dożywocia nie może być natomiast spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - mieszkalnego i użytkowego.