Amortyzacja nieruchomości oddanej w najem

Podstawowym problemem związanym z prawidłowym ustaleniem odpisów amortyzacyjnych od budynków jest właściwe określenie ich wartości początkowej. Można się spotkać z dwoma rodzajami błędów. Przedsiębiorcy, którzy starają się ograniczyć rozbieżności między amortyzacją podatkową a rachunkową często zaniżają wartość budynków w księgach, ponieważ chcą jak największą część poniesionych wydatków zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów. Z kolei pozostałe podmioty często aktywują zbyt dużą ilość poniesionych wydatków, chcąc w ten sposób poprawić wizerunek firmy w sprawozdaniu finansowym.

W praktyce mogą się pojawić bardziej skomplikowane sytuacje, kiedy to formalny właściciel nieruchomości wcale nie powinien dokonywać od jej wartości początkowej odpisów amortyzacyjnych, a sama nieruchomość powinna zostać zaliczona do składników majątku najemcy. Nieprawidłowe zakwalifikowanie przedmiotu umowy leasingu może prowadzić do dużo poważniejszych błędów niż niewłaściwe określenie wartości początkowej.