Najem lokalu użytkowego a VAT

Usługa najmu lokalu na cele użytkowe jest czynnością objętą VAT (art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT). Najem lokalu użytkowego, czyli czynność, o której mowa w art. 2 ww. ustawy, jest bowiem wykonywany w okolicznościach wskazujących na zamiar jej wykonywania w sposób częstotliwy i nie podlega on zwolnieniu przedmiotowemu z VAT.

Trzeba jednak pamiętać, że najem lokalu na cele mieszkalne jest w sposób przedmiotowy zwolniony z VAT (art. 7 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT). Dlatego też na osobach wynajmujących lokal na cele mieszkalne nie ciążą żadne obowiązki w zakresie VAT. Jeżeli natomiast podatnik osiąga przychody z najmu lokalu mieszkalnego na cele niemieszkalne, ciąży na nim obowiązek w zakresie VAT, lecz dopiero wówczas, gdy przychody z najmu przekroczą w proporcji do okresu najmu równowartość kwoty 10 000 euro.