Nieruchomości - środki trwałe czy inwestycje

Od 1 stycznia 2002 r. pojęcie nieruchomości może odnosić się tak do środków trwałych, jak i do inwestycji. Kryterium, które nakazuje ująć nieruchomości na koncie „Środki trwałe” lub koncie „Inwestycje”, jest przede wszystkim ich przeznaczenie.

Klasyfikacja Środków Trwałych (KŚT) przewiduje - w części dotyczącej nieruchomości - następujący podział środków trwałych:

Grupa 0 - Grunty (w tym prawo wieczystego użytkowania),

Grupa 1 - Budynki i lokale (oraz prawa do lokali),

Grupa 2 - Obiekty inżynierii lądowej i wodnej itd.

Ustawa o rachunkowości nie obliguje do wprowadzania do ewidencji księgowej środków trwałych według powyższej klasyfikacji. Niemniej bilans, będący załącznikiem do powyższej ustawy, w poz. A II wyraźnie wskazuje, że podstawą podziału jest KŚT. Podobnie stawki amortyzacji wynikające z ustaw podatkowych zostały przyporządkowane grupom, podgrupom oraz rodzajom środków trwałych według tej klasyfikacji. Konieczne jest więc przyjęcie w ewidencji księgowej takich zasad, które ułatwią uzyskanie informacji ekonomicznych spełniających warunki zarówno ustawy o rachunkowości, jak i prawa podatkowego. W bilansie nieruchomości znajdujemy jako rzeczowe aktywa trwałe oraz jako inwestycje długoterminowe. Natomiast w literaturze, oprócz powyższego ustawowego stanowiska, nieruchomościom przypisywane jest również miejsce w towarach oraz inwestycjach krótkoterminowych.