Czy refakturowanie gazu w ramach najmu prywatnego wyklucza zwolnienie podmiotowe z VAT

Prowadzę najem prywatny mieszkania w bloku. W umowie mam wskazaną kwotę za najem, która jest stała oraz najemca zwraca mi za czynsz odprowadzany do spółdzielni, energię, wodę i gaz. Posiadam własnościowe prawo do lokalu. Poza tym prowadzę działalność gospodarczą zwolnioną z VAT na podstawie art. 113 ustawy o VAT (zwolnienie do limitu 200 tys. zł). Rozumiem, że przychody z najmu oraz wartość zwracanych mi kosztów za czynsz, media w tym gaz wliczam do limitu 200 tys. zł. Natomiast czy odrębne obciążanie najemcy - refakturowanie (samo pobieranie opłat za gaz zużyty przez najemcę oraz odprowadzenie tej kwoty do gazowni) kosztami gazu skutkuje utratą możliwości korzystania ze zwolnienia podmiotowego? Czy istnieją przeszkody, aby najemca nie był obciążany kosztami zużycia gazu odrębnie, lecz żeby koszty te stanowiły element kalkulacyjny czynszu?