Jak spółka z o.o. powinna opodatkować podatkiem VAT sprzedaż gruntów

Spółka z o.o., która w latach 90-tych nabyła gospodarstwo rolne od ARiMR zaprzestała w 2010 r. prowadzenia działalności rolniczej i wszystko wydzierżawiła. Na budynkach były robione modernizacje i ulepszenia, więc rozumiem, że trzeba to opodatkować 23% VAT? A co z gruntami? One nadal w ewidencji gruntów figurują jako rolne. Czy ewentualnie powinno się podzielić na grunt, który był wykorzystywany pod działalność pozarolniczą i ten opodatkować VAT, a sprzedaż części gruntu, która nie była wykorzystywana na działalność pozarolniczą objąć stawką ZW?