Podatek od nieruchomości od 1 stycznia 2025 r. – problemy praktyczne

W dniu 1 stycznia 2025 r. zaczęły obowiązywać znowelizowane przepisy regulujące podatki i opłaty lokalne. Oczekiwania związane z wprowadzonymi zmianami były duże – już jednak na etapie prac nad przepisami pojawiały się wątpliwości, a specjaliści ostrzegali, że mogą one stać się źródłem kolejnych problemów w zakresie opodatkowania budynków i budowli. Niestety obawy te zaczęły się potwierdzać.

Najważniejszymi zmianami, które od 1 stycznia 2025 r. znalazły się w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych (dalej: u.p.o.l.) są te związane z wprowadzeniem nowych definicji budynku i budowli oraz z wprowadzeniem definicji: obiektu budowlanego, trwałego związania z gruntem i robót budowlanych. Wszystkie te zmiany miały na celu m.in. uczynienie przepisów tej ustawy autonomicznymi wobec regulacji dotyczących prawa budowlanego.

Nowa definicja budynku i budowli

Zgodnie z art. 1a ust. 1 pkt 1 u.p.o.l. od 1 stycznia 2025 r. budynek to (łącznie):

• obiekt wzniesiony w wyniku robót budowlanych,

• wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem,

• trwale związany z gruntem,

• wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych,

• który posiada fundamenty i dach,

• z wyłączeniem obiektu, w którym są lub mogą być gromadzone materiały sypkie, materiały występujące w kawałkach albo materiały w postaci ciekłej lub gazowej, którego podstawowym parametrem technicznym wyznaczającym jego przeznaczenie jest pojemność.