Jak jest opodatkowana usługa najmu świadczona dla zagranicznego stowarzyszenia

Jesteśmy spółką komunalną (miejski ośrodek sportu i rekreacji), która po raz pierwszy podpisała ze stowarzyszeniem z Ukrainy umowę o wynajem stadionu piłkarskiego. Uzgodniliśmy z kontrahentem, że dokona wpłaty zaliczki w wysokości 70% całej kwoty i 30% po odbyciu się zaplanowanych meczów. Czy usługę należy opodatkować w Polsce? Jeśli tak, to jaką stawkę VAT zastosować? Czy powinniśmy wystawić fakturę na wpłaconą zaliczkę?