Wyrok WSA w Szczecinie z dnia 30 października 2024 r., sygn. II SA/Sz 735/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Marzena Iwankiewicz (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Wiesław Drabik, Asesor WSA Joanna Świerzko-Bukowska Protokolant starszy inspektor sądowy Katarzyna Skrzetuska-Gajos po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 30 października 2024 r. sprawy ze skargi D. I. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Szczecinie z dnia [...] lipca 2024 r. nr [...] w przedmiocie odmowy zatwierdzenia podziału nieruchomości I. uchyla zaskarżoną decyzję i poprzedzającą ją decyzję Burmistrza Dębna z dnia 7 czerwca 2024 r., nr [...], znak: [...], II. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Szczecinie na rzecz skarżącej D. I. kwotę 200 (dwieście) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia 7 czerwca 2024 r., nr [...], znak: [...] Burmistrz D., dalej jako: "Burmistrz", "organ I instancji", odmówił zatwierdzenia podziału nieruchomości stanowiących własność D. I., dalej jako: "strona", "skarżąca", położonych w obrębie geodezyjnym [...] m. D., oznaczonych w ewidencji gruntów jako działka nr [...], nr [...] oraz nr [...], w związku z wydzielaniem działek oznaczonych nr [...], nr [...] oraz nr [...].

Z uzasadnienia ww. decyzji wynika, że strona wniosła o podział nieruchomości na podstawie art. 95 pkt 7 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344 ze zm.), dalej w skrócie: "u.g.n", czyli w celu wydzielenia działek budowlanych niezbędnych do korzystania z położonych na nich dwóch budynków mieszkalnych w zabudowie jednorodzinnej. Organ I instancji w trakcie prowadzonego postępowania ustalił, iż brak jest podstaw do zatwierdzenia połączenia działek oznaczonych nr [...], [...] oraz [...] w jedną działkę i jej ponowny podział na działki oznaczone nr [...] oraz [...], z uwagi na niezgodność projektowanego podziału geodezyjnego z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2022 r., poz. 1225), dalej jako: "rozporządzenie", w zakresie odległości projektowanej granicy od ścian budynku z otworami okiennymi. Działki nr [...] wydzielone zostają jako działki budowlane, niezbędne do korzystania z budynków mieszkalnych na nich się znajdujących. Granica pomiędzy powstającymi działkami nr [...] przebiega od budynku oznaczonego numerem porządkowym [...] w odległości 4,5 m, a od budynku oznaczonego numerem porządkowym [...] w odległości 3 m. W obydwu budynkach, w ścianach zwróconych do projektowanej granicy znajdują się otwory okienne. Zatwierdzenie podziału oznaczałoby wydzielenie działek ze znajdującymi się budynkami mieszkalnymi niespełniającymi wymagań w zakresie odległości ścian z otworami okiennymi od granicy działki.