Jak rozliczyć wynajem mieszkania osobom prywatnym i firmom

Osoba prowadząca jednoosobową działalność gospodarczą będąca czynnym podatnikiem VAT wynajmuje dwa prywatne mieszkania przez Booking.com (pobyty od jednego do kilku dni). Pierwsze jest wynajmowane tylko osobom prywatnym, drugie prywatnym i firmom. Jaką stawkę VAT oraz podatek dochodowy powinna zastosować w obu przypadkach? Czy konieczne jest ewidencjonowanie na kasie rejestrującej tych transakcji i wykazywanie w JPK_VAT?