Zmiany w podatku od nieruchomości - rząd przyjął projekt

Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, który wprowadza istotne zmiany w podatku od nieruchomości. Jednolite zasady opodatkowania garaży w budynkach mieszkalnych i nowa definicja budynku i budowli w ustawie podatkowej to główne założenia nowelizacji, która ma obowiązywać od 1 stycznia 2025 roku.

Zmiany w podatku od nieruchomości są konsekwencją wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 4 lipca 2023 r. (sygn. akt SK 14/21). Trybunał orzekł o niekonstytucyjności definicji budowli, wynikającej z ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, będącej podstawą wymiaru podatku od nieruchomości. Przygotowany przez resort finansów projekt ma wprowadzić jednolite zasady opodatkowania garaży w budynkach mieszkalnych i wprowadzić do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych kompleksową definicję budynku i budowli. Zmienione przepisy mają wejść w życie od 1 stycznia 2025 roku.

Ministerstwo Finansów wśród najważniejszych rozwiązań - w zakresie podatku od nieruchomości - jakie zawiera projekt nowelizacji wskazuje na:

• Ujednolicenie zasad opodatkowania podatkiem od nieruchomości garaży w budynkach mieszkalnych

Wszystkie pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych (niezajęte na działalność gospodarczą) będą opodatkowane jednakową stawką podatku.

• Doprecyzowanie definicji „budynku” i „budowli” na potrzeby podatku od nieruchomości

Według Ministerstwa Finansów brak odwołania w definicjach „budynku” i „budowli” do prawa budowlanego, zapewni wzrost pewności prawa podatkowego, na które nie będą już bezpośrednio wpływały zmiany w prawie budowlanym.

W projekcie zawarto zamknięty katalog budowli podlegających opodatkowaniu. Jednocześnie zawężony został katalog urządzeń budowlanych podlegających opodatkowaniu, wyłącznie do tych, które są bezpośrednio związane z budynkiem lub budowlą i niezbędne do ich użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. Poza opodatkowaniem pozostaną tzw. obiekty małej architektury.

• Przedłużenie do 31 marca 2025 r. możliwości złożenia deklaracji na podatek od nieruchomości przez przedsiębiorców

Aby skorzystać z tego uprawnienia, przedsiębiorcy będą musieli złożyć w organie podatkowym (w gminie) pisemne zawiadomienie w terminie do 31 stycznia 2025 r. To korzystne rozwiązanie dla przedsiębiorców, którzy na początku roku mogą potrzebować więcej czasu, by ocenić jak po zmianach opodatkować posiadane nieruchomości.

• Doprecyzowanie zakresu zwolnienia z podatku od nieruchomości

W projekcie znalazł się zapis, że zwolnienie z podatku od nieruchomości odnosi się do budowli infrastruktury portowej w portach morskich lub przystaniach morskich. Dotyczy to także budowli infrastruktury, która zapewnia dostęp do portów morskich lub przystani morskich – oraz zajętych pod nie gruntów.

Na podstawie komunikatu Ministerstwa Finansów z dnia 14 października 2024 roku "Rząd przyjął projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawy o opłacie skarbowej"

Przeczytaj również: Zmiany w nowelizacji podatku od nieruchomości – nowa wersja projektu >>>

Opracowanie: Katarzyna Bogucka