Jakie błędy w danych sprzedawcy wykluczają odliczenie VAT z faktury

Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą i jestem vatowcem. Wynajmuję lokal użytkowy w kamienicy. Od zarządcy kamienicy (osoba do kontaktu tu na miejscu) otrzymałam dwie faktury. Jedna faktura z danymi sprzedawcy "administracja domu … NIP 782… + stawka VAT 23% oraz druga faktura z danymi sprzedawcy "administracja domu … NIP 782… +stawka VAT "zw". Jak później ustaliłam NIP 782… należy do pani Joanny, która prowadzi swoją działalność i w związku z tym jest czynnym podatnikiem VAT. W rozmowie telefonicznej z panią Joanną dowiedziałam się, że kamienica ma skomplikowaną sytuację co do własności (jest duża liczba nieznanych spadkobierców + 1/4 część należy do niej +1/4 część należy do jej mamy). Faktura wystawiona ze stawka VAT 23 % jest opodatkowywana przez panią Joannę i wykazywana w JPK_VAT jej firmy. Natomiast faktura wystawiona ze stawką "zw" dotyczy najmu prywatnego jej mamy, chociaż na fakturze jest NIP pani Joanny. Nie ma informacji na podstawie jakiego artykułu jest stawka "zw". Obie faktury płacone są gotówką. Uznałam, że faktura ze stawką VAT 23% i NIP pani Joanny mogę normalnie wykazać w swoim JPK_VAT, chociaż dane sprzedawcy nie do końca się zgadzają. Poprawny jest tylko NIP. Zastanawiam się co z fakturą wystawiona ze stawką "zw" + NIP pani Joanny. Moim zdaniem faktura jest błędnie wystawiona i nie mogę nawet jej rozliczyć w kosztach firmy, ponieważ dane sprzedawcy są nieprawidłowe. Czy moje postępowanie jest poprawne i jak mogę rozliczyć fakturę "zw", aby była moim kosztem? Wystawienie noty korygującej do nabywcy nie wchodzi w grę - kontrahent jest ciężki w kontakcie.