Czy w przypadku wynajmu mieszkań przez spółkę z o.o. na cele mieszkalne cały czynsz obejmujący zarówno stałe, jak i zmienne opłaty do spółdzielni jest zwolniony z VAT

Osoba prawna będąca spółką z o.o. wynajmuje mieszkania na cele mieszkalne zwolnione z podatku na postawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. W pierwszym przypadku miesięczny czynsz najmu jest stały obejmujący odstępne oraz opłaty do spółdzielni tj. eksploatację mieszkania, zimną wodę i ścieki, podgrzewanie wody, centralne ogrzewanie, opłaty - najemca nie jest rozliczany wg zużycia, dopłata lub nadpłata mediów nie będzie rozliczana z najemcą. Dopłata lub nadpłata wg rozliczenia obciąży wynajmującego. Czy cały stały czynsz płatny przez najemcę dla wynajmującego będzie zwolniony od podatku? W drugim przypadku miesięczny czynsz tzw. odstępne jest stałe, a miesięczna opłata do spółdzielni zawiera opłaty zmienne tj. zaliczkę na ogrzewanie, wodę, kanalizację i opłaty stałe jak fundusz remontowy, podatek od nieruchomości, wywóz nieczystości, eksploatację podstawową. Nadpłaty, czy dopłaty wynikające wg zużycia mediów obciążą najemcę wg otrzymanej informacji od spółdzielni. Czy cały czynsz płatny przez najemcę obejmujący odstępne i opłaty do spółdzielni (stałe i zmienne) dla wynajmującego będzie zwolniony od podatku? W drugim przypadku opłaty tj. prąd i gaz ponosi najemca na podstawie zawartych między nim a dostawcami mediów odrębnych umów.