Przewłaszczenie na zabezpieczenie a obowiązek zwrotu nadwyżki wartości nieruchomości - Wyrok SN z dnia 4 czerwca 2024 r., sygn. II CSKP 1712/22

W przypadku przewłaszczenia na zabezpieczenie, jeżeli wartość przejętej nieruchomości przewyższa zabezpieczone wierzytelności, wierzyciel jest zobowiązany do zwrotu nadwyżki na rzecz dłużnika, gdyż zatrzymanie całej wartości nieruchomości stanowiłoby nieuzasadnione wzbogacenie.

Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie:

SSN Tomasz Szanciło (przewodniczący)

SSN Krzysztof Grzesiowski

‎SSN Kamil Zaradkiewicz (sprawozdawca)

po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym 4 czerwca 2024 r. w Warszawie ‎skargi kasacyjnej R. spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w P. ‎od wyroku Sądu Apelacyjnego w Poznaniu ‎z 15 listopada 2021 r., I ACa 385/20, ‎w sprawie z powództwa J. M. ‎przeciwko R. spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w P.
‎o zapłatę,

I. oddala skargę kasacyjną,

UZASADNIENIE

Wyrokiem z 15 listopada 2021 r. Sąd Apelacyjny w Poznaniu, w sprawie ‎z powództwa J. M. przeciwko R. sp. z o.o. w P. ‎o zapłatę, na skutek apelacji pozwanej do wyroku Sądu Okręgowego w Poznaniu ‎z 2 stycznia 2020 r. oddalił apelację (pkt 1) oraz zasądził od pozwanej na rzecz powoda kwotę 8100 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego ‎w postępowaniu apelacyjnym (pkt 2).

Wyrokiem z 2 stycznia 2020 r. Sąd Okręgowy w Poznaniu zasądził ‎od pozwanej na rzecz powoda kwotę 1 036 451,29 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od 3 stycznia 2020 r. do dnia zapłaty (pkt 1), oddalił powództwo ‎w pozostałym zakresie (pkt 2), kosztami procesu w całości obciążył pozwaną, szczegółowe rozliczenie pozostawiając referendarzowi sądowemu, ‎przy uwzględnieniu wynagrodzenia pełnomocnika powoda w wysokości dwukrotności stawki minimalnej.

Sąd I instancji ustalił, że 3 lutego 2015 r. pozwana zawarła z M. N, umowę pożyczki, na podstawie której pozwana pożyczyła pożyczkobiorcy kwotę 350 000 zł. Za pozyskanie kapitału, obsługę prawną i techniczną pożyczki pozwanej przysługiwała ponadto prowizja w wysokości 91 000 zł. Strony ustaliły, ‎że pożyczkobiorca zwróci pozwanej kwoty pożyczki i prowizji w sposób wskazany ‎w harmonogramie spłat, stanowiącym załącznik nr 1 do umowy. Harmonogram spłaty pożyczki przewidywał spłatę kwoty prowizji w 12 równych ratach, w wysokości 7583,33 zł każda, przy czym ostatnia rata miała zostać zapłacona 29 stycznia 2016 r. Kwota kapitału miała zostać natomiast spłacona jednorazowo w tym też dniu.