praktyka

Zamiana nieruchomości w rodzinie nie zawsze jest bez PCC

Wprawdzie istnieje zwolnienie podatkowe dla osób bliskich, jednak fiskus nie zgadza się na jego zastosowanie, gdy oprócz mieszkań są zamieniane np. garaże. Chociaż taka wykładnia jest zgodna z literalnym brzmieniem przepisu, to można wskazać argumenty przemawiające za inną jego interpretacją

Nie budzi wątpliwości to, że umowy zamiany rzeczy i praw majątkowych podlegają podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Wynika to z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 295; dalej: ustawa o PCC). Spór toczy się natomiast o zakres stosowania art. 9 pkt 5 ustawy o PCC, w którym zwolniono z podatku zamianę:

• budynku mieszkalnego lub jego części,
• lokali mieszkalnych stanowiących odrębną nieruchomość,
• spółdzielczych własnościowych praw do lokalu mieszkalnego oraz
• wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: praw do domu jednorodzinnego lub praw do lokalu w małym domu mieszkalnym,

jeżeli stronami umowy są osoby zaliczone do I grupy podatkowej zgodnie z przepisami o podatku od spadków i darowizn.