Czy refakturowanie kosztów mediów wymaga wystawienia faktury VAT, czy noty obciążeniowej

Firma zajmująca się nieruchomościami otrzymała od wspólnoty mieszkaniowej notę obciążeniową (bez VAT) wystawioną na firmę, dotyczącą kosztów mediów (zaliczka eksploatacyjna, woda, ścieki, wywóz śmieci, ogrzewanie, fundusz remontowy). Wspólnota mieszkaniowa nie jest płatnikiem VAT. Firma, która jest płatnikiem VAT chce refakturować te koszty na osobę prywatną, której wynajmuje mieszkanie. Czy powinna to zrobić za pomocą faktury, czy noty obciążeniowej?