Wyrok WSA w Rzeszowie z dnia 22 maja 2024 r., sygn. II SA/Rz 346/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie w składzie następującym: Przewodniczący SWSA Elżbieta Mazur - Selwa /spr./ Sędziowie WSA Karina Gniewek - Berezowska WSA Maria Mikolik Protokolant starszy specjalista Anna Mazurek-Ferenc po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 22 maja 2024 r. sprawy ze skargi Rady Gminy [...] na rozstrzygnięcie nadzorcze Wojewody Podkarpackiego z dnia 29 stycznia 2024 r. nr P-II.4131.2.32.2024 w przedmiocie wyrażenia zgody na sprzedaż lokalu mieszkalnego uchyla zaskarżone rozstrzygnięcie nadzorcze.

Uzasadnienie

W dniu 27 grudnia 2023 r. Rada Gminy [...], działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2023 r., poz. 40 ze zm. - dalej: "u.s.g.") oraz art. 13 ust. 1 i art. 37 ust. 2 pkt 6 i pkt 9 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344 ze zm. - dalej: "u.g.n."), podjęła uchwałę nr [...] w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż lokalu mieszkalnego mieszczącego się w budynku mieszkalnym nr [...] wraz z udziałem części gruntu pod budynkiem w miejscowości P. w trybie bezprzetargowym.

W uchwale tej wyrażono zgodę na sprzedaż w trybie bezprzetargowym lokalu mieszkalnego składającego się z jednego pomieszczenia o pow. 29,72 m2 znajdującego się w budynku wielorodzinnym nr [...] w P. wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku oraz udziałem w wysokości 2972/18387 w prawie własności nieruchomości gruntowej składającej się z działki nr [...] o pow. 0,2147 ha położony w miejscowości P., na której jest posadowiony budynek mieszkalny o nr [...], na rzecz pozostałych tj. dwóch właścicieli lokali mieszkalnych w tym budynku, a jednocześnie współwłaścicieli nieruchomości pod tym budynkiem.

W uzasadnieniu do uchwały wskazano, że w 2006 r. w budynku nr [...] w miejscowości P. zostały wyodrębnione 3 lokale, z czego dwa z nich (lokal nr [...] i nr [...]) są samodzielnymi lokalami mieszkalnymi i zostały sprzedane wraz z częścią prawa własności nieruchomości gruntowej pod budynkami na rzecz najemców, a aktualnie osób zainteresowanych zakupem lokalu nr [...]. Będący przedmiotem uchwały lokal nr [...] usytuowany jest na parterze budynku, posiada odrębne wejście do budynku ze schodów zewnętrznych znajdujących się przy południowej ścianie budynku, wejście do lokalu jest również możliwe z istniejącej klatki schodowej. Lokal stanowi pokój o powierzchni 27,78 m2 oraz wiatrołap prowadzący do wyjścia na zewnątrz budynku o powierzchni 1,94 m2. Istniejący lokal jest lokalem o niepełnej funkcjonalności; nie posiada pomieszczeń przynależnych.