Ekwiwalentność umowy rozwiązującej dzierżawę w kontekście prawa upadłościowego - Wyrok SN z dnia 9 maja 2024 r., sygn. II CSKP 1593/22

Wykładnia art. 127 ust. 1 Prawa upadłościowego powinna uwzględniać okoliczności konkretnej sprawy, w tym zgodny zamiar stron, cel transakcji oraz zasady współżycia społecznego, przy czym czynność prawną należy oceniać pod kątem obiektywnych mierników rynkowych, a nie tylko subiektywnych intencji stron.

Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie:

SSN Krzysztof Wesołowski (przewodniczący)

‎SSN Dariusz Pawłyszcze

‎SSN Piotr Telusiewicz (sprawozdawca)

po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym 9 maja 2024 r. w Warszawie ‎skargi kasacyjnej Syndyka masy upadłości M. Sp. z o.o. w P. ‎od wyroku Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z 27 lutego 2020 r., I ACa 809/19,
‎wydanego w sprawie z powództwa Syndyka masy upadłości M. Sp. z o.o. w P. ‎przeciwko Z. w P.
‎o zapłatę,

1. oddala skargę kasacyjną;

2. zasądza od powoda na rzecz pozwanego 7.500 zł (siedem tysięcy pięćset złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.

UZASADNIENIE

Powód - Syndyk masy upadłości M. sp. z o.o. z siedzibą ‎w P. - po rozszerzeniu powództwa, dochodził od pozwanego Z. z siedzibą w P. kwoty 3.087.000 zł wraz z odsetkami ustawowymi.

Wyrokiem z 28 marca 2019 r. Sąd Okręgowy w Poznaniu oddalił powództwo ‎i orzekł o kosztach postępowania. Podstawą wyroku były w szczególności następujące ustalenia faktyczne.

W dniu 7 stycznia 2004 r. pozwany (wydzierżawiający) zawarł ‎z P. C. i M. C. prowadzącą działalność gospodarczą pod nazwą M. z siedzibą ‎w P. (dzierżawcą) umowę dzierżawy nieruchomości niezabudowanej, położonej w P. przy ul. […], obręb […], stanowiącej działkę nr […] oraz część działki […], dla której prowadzona jest księga wieczysta nr […].

W § 2 ust. 3 umowy dzierżawy wskazano, że przeznaczeniem przedmiotu dzierżawy jest wzniesienie na nim przez dzierżawcę budynku (dalej również: obiekt), w którym będzie wykonywał działalność gospodarczą, polegającą na prowadzeniu salonu sprzedaży samochodów, części samochodowych, materiałów eksploatacyjnych, akcesoriów samochodowych i innych artykułów wchodzących ‎w zakres działalności gospodarczej dzierżawcy.