Jak opodatkować przekazanie udziałowcowi w ramach likwidacji spółki z o.o. nieruchomości

Spółka z o.o. została założona przez 2 rezydentów niemieckich w 1997 r. W tej chwili jedynym udziałowcem jest inny rezydent niemiecki, który otrzymał udziały w spadku. Obecnie planowana jest likwidacja spółki. Jej aktywa to zabudowane nieruchomości, należności i środki pieniężne. Najprawdopodobniej po zakończeniu bieżących interesów spółki dojdzie do sytuacji, w której należności zostaną uregulowane przez dłużników. Pozostanie majątek rzeczowy, który w celu zakończenia likwidacji zostanie przekazany wspólnikowi. W jaki sposób należy opodatkować nieruchomości przekazane udziałowcowi? Czy spółka powinna potraktować to jako przychód z wykonania świadczenia niepieniężnego? Jak należy ustalić wartość przekazanych składników? Czy ich wycena powinna być zgodna z wartością netto wynikającą ewidencji środków trwałych, czy może wg wartości rynkowej (która jest znacznie wyższa)? Czy taka sama wycena powinna być zastosowana do zryczałtowanego opodatkowania przychodów udziałowca z kapitałów pieniężnych?