Które wydatki związane z kupnem mieszkania mogą być kosztem w działalności gospodarczej

Podatnik prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą, kupił prywatnie wraz z małżonką lokal mieszkalny, który chce w całości użytkować jako biuro pod swoją działalność. Podatnik nie jest VAT-owcem. Prowadzi agencję pośrednictwa ubezpieczeniowego. Mieszkanie zostało kupione w stanie wykończonym od dewelopera i wymaga teraz wyposażenia (m.in. aneks kuchenny plus dodatkowe meble). Mieszkanie zostało oddane do używania w maju, jednak dopiero w lipcu został podpisany akt przeniesienia własności (wcześniej była umowa deweloperska). W okresie maj - czerwiec podatnik ponosił opłaty za media oraz koszty utrzymania części wspólnych. W tym okresie dokonywał zakupu zabudowy meblowej do aneksu kuchennego, zakup szaf do przechowywania dokumentów, biurek i innych mebli niezbędnych do prowadzenia działalności. Czy te wydatki mogą być kosztem w momencie poniesienia, mimo że umowa przeniesienia własności była podpisana dopiero w lipcu? Podatnik nie chce wprowadzać tej nieruchomości do działalności jako środek trwały. Jak podatnik powinien odnotować fakt używania tej nieruchomości do działalności gospodarczej?