Kiedy powstaje obowiązek podatkowy z refaktury za prąd?

Wynajmujemy nieruchomość użytkową na sklep. Umówiliśmy się z najemcą,
że będziemy mu refakturowali rachunki za prąd. Kiedy w takiej
sytuacji powstaje obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług?