Wyrok WSA w Gdańsku z dnia 12 lipca 2022 r., sygn. I SA/Gd 30/22

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Marek Kraus, Sędziowie Sędzia NSA Alicja Stępień, Sędzia NSA Joanna Zdzienicka-Wiśniewska (spr.), Protokolant Starszy Sekretarz Sądowy Sylwia Górny, , po rozpoznaniu w Wydziale I na rozprawie w dniu 12 lipca 2022 r. sprawy ze skargi A. E. na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 16 listopada 2021 r. nr 0114-KDIP3-2.4011.742.2021.2.MT w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych oddala skargę.

Uzasadnienie

W dniu 26 sierpnia 2021 r. do Dyrektora Krajowej Administracji Skarbowej wpłynął wniosek pana A. E. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Z uwagi na braki formalne, w piśmie z 11 października 2021 r., organ wezwał wnioskodawcę do uzupełnienia braków wniosku. W dniu 22 października 2021 r. wnioskodawca uzupełnił wniosek. We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą. Przedmiotem działalności jest wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi, montaż, instalowanie i wynajem sprzętu budowlanego (żurawi dźwigowych i wieżowych) i pojazdów oraz kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek. W lipcu i grudniu 2016 r. Wnioskodawca nabył, do swojego majątku prywatnego, poza prowadzoną przez siebie działalnością gospodarczą dwie niezabudowane działki gruntu (nr [...] oraz [...]) od osób fizycznych. Wnioskodawca nie planował na nich żadnych przedsięwzięć w momencie zakupu ani po nim. Zakup traktowany był jako długofalowa inwestycja, lokata własnych środków wnioskodawcy. W 2019 r. w związku z ogłoszonym konkursem pojawiła się możliwość pozyskania grantu inwestycyjnego. Jednym z wymogów konkursu było posiadanie terenu, na którym inwestycja mogłaby być przeprowadzona. Widząc możliwość pozyskania bezzwrotnych środków na inwestycje na prywatnym terenie Wnioskodawca wziął udział w konkursie, wskazując jedną z działek (nr [...]). Udział w konkursie nie stanowił zobowiązania do realizacji inwestycji, a jedynie możliwość pozyskania dofinansowania inwestycji w formie grantu. Udział w konkursie nie powodował, że Wnioskodawca zobowiązany był ponieść jakiekolwiek nakłady na przystosowanie i przygotowanie terenu pod potencjalną inwestycję. Jedyne koszty jakie Wnioskodawca poniósł w ramach uczestnictwa w tym konkursie to wydatki związane z dokumentacją konkursową. Mimo uzyskania grantu Wnioskodawca nie przystąpił do realizacji inwestycji i nie podpisał umowy grantowej z powodu niepewnej sytuacji finansowej i gospodarczej związanej z pandemią COVID-19. Wnioskodawca nie rozpoczął jakichkolwiek działań z nią związanych (nie poniósł jakichkolwiek nakładów inwestycyjnych). W kosztach działalności gospodarczej Wnioskodawcy ujęte zostały dwie umowy o dzieło z osobami fizycznymi przygotowującymi dokumentację do wniosku o pozyskanie grantu. Od momentu nabycia druga z działek (nr [...]) była przedmiotem jednej umowy dzierżawy w okresie od 4 grudnia 2017 r. do 14 grudnia 2018 r. Umowa zawarta była ze Stowarzyszeniem. Stowarzyszenie wykorzystywało działkę jako tor crossowy. Poziom opłaty za dzierżawę terenu miał charakter symboliczny (100 zł miesięcznie), mający na celu wsparcie działalności Stowarzyszenia, a nie znaczenie komercyjne. Czynsz dzierżawny wykazany został jako przychód z działalności gospodarczej Wnioskodawcy. Wnioskodawca nie dokonywał od tego czasu żadnych nakładów na te nieruchomości, ani nie dokonywał i nie występował o zmiany geodezyjne, administracyjne lub prawne. Zbywane działki nie są i nie będą już wykorzystywane w żaden sposób do momentu ich planowanej sprzedaży w 2022 r. Wnioskodawca obecnie ich nie udostępnia ani nie będzie udostępniał nikomu do czasu planowanej sprzedaży. Oprócz działek będących przedmiotem niniejszego wniosku o interpretację Wnioskodawca dokonywał nabycia i odpłatnego zbycia innych nieruchomości poza prowadzoną działalnością: