Wyrok WSA w Warszawie z dnia 13 maja 2022 r., sygn. I SA/Wa 2133/21

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Dariusz Pirogowicz (spr.), Sędziowie sędzia WSA Małgorzata Boniecka-Płaczkowska, sędzia WSA Przemysław Żmich, Protokolant specjalista Monika Bodzan, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 13 maja 2022 r. sprawy ze skargi D. W i H. W. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] z dnia [...] czerwca 2021 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności oddala skargę.

Uzasadnienie

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie, po rozpatrzeniu odwołania D. W. i H. W, decyzją z 22 czerwca 2021 r. nr KOX/330/Pu/21 utrzymało w mocy decyzję Prezydenta m.st. Warszawy z 22 lutego 2021 r. nr 3/OPZ/2021 ustalającą należną od odwołujących się roczną opłatę z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości położonej w W., przy ul [...], stanowiącej działkę ew. nr [...] z obrębu [...], w odniesieniu do udziału związanego z prawem własności lokalu niemieszkalnego nr U1, z okresem wnoszenia tej opłaty wynoszącym 33 lata, licząc od dnia przekształcenia.

Decyzja wydana została w następującym stanie faktycznym i prawnym:

D. i H. małż. W. są właścicielami lokalu niemieszkalnego nr [...] usytuowanego w budynku położonym w W. przy ul. [...], z którym na dzień 31 grudnia 2018 r. związane było prawo użytkowania wieczystego (w udziale 7328/42428 części) gruntu stanowiącego działkę ew. nr [...] z obrębu [...], dla której prowadzona jest księga wieczysta nr [...], będącego własnością W.. Z tytułu użytkowania wieczystego małżonkowie zobowiązani byli do ponoszenia opłaty rocznej w wymiarze 9.108,21 złotych powiększonej po podatek VAT, ustalonej według stawki 3% ceny nieruchomości gruntowej, który to wymiar opłaty ustalony został w umowie o oddaniu nieruchomości w użytkowanie wieczystej z 4 sierpnia 2011 r. (rep. A nr 2043/2011). Po nabyciu własności nieruchomości lokalowej aktem notarialnym z 11 grudnia 2014 r. (rep. A Nr 8903/2014) małżonkowie W. wstąpili w prawa i obowiązki obciążające pierwotnych właścicieli tej nieruchomości (współużytkowników wieczystych gruntu).