Wyrok WSA w Olsztynie z dnia 15 listopada 2023 r., sygn. I SA/Ol 313/23

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Andrzej Brzuzy (sprawozdawca) Sędziowie sędzia WSA Jolanta Strumiłło asesor WSA Anna Janowska po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 15 listopada 2023 r. na posiedzeniu niejawnym sprawy ze skargi W. S. na postanowienie Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Olsztynie z dnia 9 czerwca 2023 r., nr 2801-IEE.7192.49.2023 w przedmiocie zarzutów do opisu i oszacowania wartości nieruchomości oddala skargę.

Uzasadnienie

Pismem z 28 grudnia 2022 r. W. S. (dalej jako: "zobowiązany", "strona", "skarżący") na podstawie art. 110u §1 ustawy z 17 czerwca 1966 r. (Dz. U. z 2020 r. poz. 1427, ze zm.), dalej jako: "u.p.e.a.", wniósł do Naczelnika Urzędu Skarbowego w O. (dalej jako: "NUS", "organ egzekucyjny") zarzuty do opisu i oszacowania zajętej nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w O. VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr [...], zarzucając organowi egzekucyjnemu nieprawidłowe sporządzenie opisu i oszacowania nieruchomości.

Zarzuty odnosiły się bezpośrednio do operatu szacunkowego, określającego wartość zajętej nieruchomości. Strona podniosła w nich naruszenie art. 110r §1 u.p.e.a. poprzez nieprawidłowe sporządzenie opisu i oszacowania wartości nieruchomości, tj. nieuwzględnienie granic nieruchomości, w szczególności ich przebiegu i kształtu, nieuwzględnienie budynków gospodarczych znajdujących się na działkach [...] i [...], ilości zadrzewień wszystkich działek, powierzchni wód oraz upraw, działki nr [...], która w części północno-wschodniej nie nadaje się do użytku, ponieważ jest zanieczyszczona odpadami budowlanymi wielkogabarytowymi, informacji niezbędnych przy oszacowaniu nieruchomości rolnych, tj. powierzchni, klasie gruntów ornych, łąk, pastwisk, wód oraz o obszarze zasiewów i upraw.

Postanowieniem z 28 lutego 2023 r. NUS oddalił wniesione przez stronę zarzuty.

Z podjętego przez organ egzekucyjny rozstrzygnięcia oraz z przedłożonych wraz ze skargą akt administracyjnych wynika, że NUS prowadzi postępowanie egzekucyjne do majątku zobowiązanego m. in. w oparciu o własne tytuły wykonawcze nr: [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...] z ww. nieruchomości należącej do zobowiązanego w udziale 10/200, w udziale 95/200 do M. S. (dalej jako: "uczestnik postępowania") oraz w udziale 95/200 do G. S. (dalej jako: "uczestnik postępowania"). W skład tej nieruchomości wchodzą działki nr [...], [...], [...], [...]oraz [...] położone w O. przy ul. [...] i ul. [...]. Obwieszczeniem z 2 czerwca 2021 r. organ egzekucyjny poinformował uczestników toczącego się postępowania egzekucyjnego o wyznaczonym terminie opisu i oszacowania wartości zajętej nieruchomości. Protokołem z 12 października 2021 r. NUS zakończył opis i oszacowanie nieruchomości. Podstawę opisu i oszacowania nieruchomości stanowił operat szacunkowy sporządzony 2 marca 2021 r. przez wyznaczonego na podstawie art. 110s §1 u.p.e.a. rzeczoznawcę majątkowego. Wartość nieruchomości została oszacowana na kwotę 4.840.000,00 zł, w tym wartość gruntu na kwotę 4.660.000,00 zł. Wskutek zgłoszonych zarzutów w sprawie przeprowadzonego opisu i oszacowania wartości zajętej nieruchomości następnie uznanych przez NUS 14 grudnia 2022 r. przeprowadzone zostały czynności, z których sporządzono dodatkowy protokół opisu i oszacowania wartości zajętej nieruchomości. Na podstawie operatu szacunkowego z 22 września 2022 r. w sporządzonym protokole dodatkowym opisano nieruchomość i oszacowano jej wartość na kwotę 5.704.000,00 zł. Kopię protokołu zobowiązany odebrał osobiście 14 grudnia 2022 r.