Wyrok WSA w Gliwicach z dnia 28 lutego 2022 r., sygn. II SA/Gl 1673/21

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Artur Żurawik (spr.), Sędziowie Asesor WSA Aneta Majowska, Sędzia WSA Renata Siudyka, Protokolant specjalista Beata Bieroń, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 28 lutego 2022 r. sprawy ze skargi M.K. na decyzję Śląskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Katowicach z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie doprowadzenia obiektu do należytego stanu technicznego oddala skargę.

Uzasadnienie

Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla miasta G. (dalej PINB) decyzją Nr [...] z [...] r., działając m. in. na podstawie art. 66 ust. 1 pkt 1 i 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (j.t. Dz. U. z 2021 r., poz. 2351 ze zm., dalej: p.b.) oraz powołując się na rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (j.t. Dz. U. z 2019 r., poz. 1065 ze zm., dalej: rozporządzenie, w.t.), nakazał Wspólnocie Mieszkaniowej przy ul. [...] w G., jako właścicielowi budynku mieszkalnego przy ul. [...] w G. (dz. nr 1, obr. ewid. Z.), na podstawie protokołu kontroli wykonanie czynności polegających na:

1) udrożnieniu przewodu kominowego numer A2,

2) uszczelnieniu występujących nieszczelności międzykanałowych pomiędzy przegrodami kominowymi A1, A2, A3, i A4,

3) wymienieniu drzwiczek otworów wycierowych (w piwnicy),

4) podłączeniu wentylacji kuchni do przewodu kominowego A3 w lokalu numer [...],

5) zamurowaniu kratki wentylacyjnej przewodu kominowego A1 w pokoju lokalu numer [...],

6) zamurowaniu kratki wentylacyjnej przewodu kominowego A1 w pralni, osadzeniu kratki wentylacyjnej w przewodzie kominowym A4 w pralni, wyłączeniu z użytkowania kuchni węglowej w mieszkaniu nr [...], poprzez odłączenie rury zapiecowej od przewodu kominowego A2 i zamurowaniu otworu, w terminie do 30 listopada 2021 r.

W uzasadnieniu organ wskazał m. in., że nieruchomość jw. jest własnością Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. [...] w G. M. K. jest właścicielką lokalu nr [...], właścicielami lokalu nr [...] są G. i K. Z., a lokal nr [...] jest własnością Gminy G. Lokale mieszkalne nr [...], [...] i [...] usytuowane są w jednym pionie mieszkań i posiadają jeden wspólny czterokanałowy komin. Właściciele lokalu nr [...] uzyskali decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na przebudowę wewnętrznej instalacji gazowej w celu podłączenia kotła gazowego c.o. i c.w. wraz z dobudową dwóch przewodów kominowych i wykonaniem wewnętrznej instalacji c.o. dla potrzeb mieszkania nr [...]. Protokół z dnia [...] r. wskazywał szereg nieprawidłowości w istniejących przewodach kominowych. Jednocześnie organ stwierdził, że niewłaściwa wentylacja łazienki w lokalu mieszkalnym nr [...] związana jest z wykonaniem jej niezgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi. Wentylacja łazienki odbywa się poprzez kratkę wentylacyjną podłączoną do przewodu wentylacyjnego A1 rurą typu Spiro, poprowadzoną poziomo, pod sufitem przedpokoju (nad drzwiami wejściowymi do lokalu nr [...]). Dokonana przez M. K. "w końcówce lat 70." adaptacja części kuchni na łazienkę oraz wykonanie wentylacji tego pomieszczenia niezgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi, najprawdopodobniej spowodowało zaburzenia przepływu powietrza w pomieszczeniu łazienki. Zgodnie z §23 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. z 1999 r., Nr 74, poz. 836 ze zm.) w okresie użytkowania instalacji i urządzeń wentylacyjnych należy zapewniać m. in. pełną drożność i szczelność przewodów i urządzeń oraz utrzymanie pełnego wymaganego przekroju kratek wentylacyjnych. Organ był więc zobowiązany do wydania decyzji nakazującej usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości.