Ile VAT można odliczyć z faktur związanych z najmem lokalu

Jesteśmy jednostką prowadzącą 3 rodzaje działalności: niepodlegającą VAT, zwolnioną i opodatkowaną. Wystawiamy fakturę za najem lokalu mieszkalnego (sprzedaż zwolniona). Fakturę dla najemcy za zużyte w lokalu mieszkalnym media (wodę, energię, ścieki) wystawiamy na podstawie odczytów wskazań subliczników. Równocześnie kilka jednostek korzysta z naszej wody i ścieków, energii i na podstawie odczytów subliczników wystawiamy faktury opodatkowane. Czy aby odliczyć naliczony VAT powinniśmy w obu przypadkach zastosować prewskaźnik i proporcję sprzedaży, czy może tylko w przypadku lokalu mieszkalnego?