Wyrok WSA w Krakowie z dnia 10 listopada 2023 r., sygn. I SA/Kr 863/23

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Inga Gołowska Sędziowie: WSA Grzegorz Klimek (spr.) WSA Michał Niedźwiedź Protokolant: starszy sekretarz sądowy Katarzyna Zbylut po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 10 listopada 2023 r. sprawy ze skargi T. Sp. z o.o. w W. na interpretację indywidualną Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 11 lipca 2023 r., nr PD-03-1.3120.8.4.2023.MM w przedmiocie podatku od nieruchomości skargę oddala.

Uzasadnienie

1. W dniu 15 maja 2023 r. do Prezydenta Miasta Krakowa (dalej również jako: Organ, PMK) wpłynął wniosek T. sp. z o.o. w W. (dalej również jako: Wnioskodawca, Spółka, Strona, Skarżąca) o wydanie interpretacji i przepisów prawa podatkowego w zakresie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

We wniosku Strona wskazała, że prowadzi działalność w zakresie wynajmu mieszkań. W związku z prowadzona działalnością, nabyła budynek wielorodzinny na terenie miasta Krakowa, w którym znajdują się lokale przeznaczone na wynajem długoterminowy na cele mieszkalne. Dodatkowo w Budynku znajdują się lokale usługowe, zajmujące niewielką powierzchnię Budynku.

Spółka w ramach budynku świadczy usługi najmu długoterminowego. Minimalnym okresem najmu w zawieranych przez Spółkę umowach jest 12 miesięcy z możliwością przedłużenia, przy czym niektóre umowy są zawierane na okres dłuższy niż 12 miesięcy. Umowy zawierane są wyłącznie z osobami fizycznymi. W zawieranych umowach każdorazowo znajduje się zastrzeżenie, że wynajmowany lokal mieszkalny może być wykorzystywany przez najemcę wyłącznie na cele mieszkaniowe. Lokale mieszkalne udostępniane najemcom są przy tym w pełni wyposażone, tj. w sposób właściwy dla zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, w szczególności posiadają łazienkę (w której znajduje się m. in. pralka), kuchnię lub aneks kuchenny (zawierające w szczególności zmywarkę, płytę indukcyjną / elektryczną).

Strona podkreśliła, że lokale mieszkalne nie są i nie będą wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej polegającej na świadczeniu usług krótkoterminowego zakwaterowania np. jako apartamenty wynajmowane na kilka dni itp., tak przez samą Spółkę, jak i przez najemców. W szczególności nie pozawalają na to zawarte umowy najmu, które precyzują, że lokale mieszkalne mogą być wykorzystywane przez najemców wyłącznie na cele mieszkaniowe.